2432 Avenue MADONE · Shawinigan
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 148,6 m² · constr. 1952 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 118 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615962277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
36033615962277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 203 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 363 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 265 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 276 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 86 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 249 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 475 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 234 084 $ Poids 83 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 474 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 277 124 $ Poids 79 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 99 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 351 021 $ Poids 76 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 265 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 192 825 $ Poids 72 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 864 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 932 $ Poids 69 % |
| 9 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 855 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 003 $ Poids 61 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 624 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 284 007 $ Poids 61 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 363 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 233 825 $ Poids 58 % |
| 12 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 755 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 247 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.