2462 Avenue MADONE · Shawinigan
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 120,9 m² · constr. 1953 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 127 200 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615962419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
36033615962419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 415 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 322 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 463 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 272 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 415 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 244 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 190 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 242 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 634 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 321 422 $ Poids 77 % |
| 6 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 747 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 373 $ Poids 75 % |
| 7 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 753 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 378 413 $ Poids 72 % |
| 8 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 492 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 252 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 369 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 332 397 $ Poids 71 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 720 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 336 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 866 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 293 621 $ Poids 64 % |
| 12 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 463 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 213 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.