3703 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 196,2 m² · constr. 1975 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615962817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
36033615962817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 396 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 384 $ Poids 77 % |
| 2 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 142 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 656 047 $ Poids 71 % |
| 3 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 629 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 338 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 214 655 $ Poids 64 % |
| 5 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 689 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 807 $ Poids 61 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 570 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 358 860 $ Poids 54 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 907 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 405 398 $ Poids 52 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 189 $ Poids 31 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 358 798 $ Poids 30 % |
| 10 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 541 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 442 027 $ Poids 25 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 242 842 $ Poids 20 % |
| 12 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 695 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.