3832 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 131,2 m² · constr. 1949 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615963488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
36033615963488500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 107
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 373 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 216 896 $ Poids 88 % |
| 2 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 541 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 256 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 330 025 $ Poids 80 % |
| 4 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 294 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 257 877 $ Poids 79 % |
| 5 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 279 358 $ Poids 77 % |
| 6 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 780 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 363 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 249 550 $ Poids 71 % |
| 8 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 106 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 325 938 $ Poids 69 % |
| 9 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 742 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 50 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 232 552 $ Poids 66 % |
| 11 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 552 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 628 $ Poids 65 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 294 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 179 990 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.