3753 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 153,4 m² · constr. 1962 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 134 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615963560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
36033615963560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 189 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 389 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 293 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 292 714 $ Poids 86 % |
| 3 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 47 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 264 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 451 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 248 974 $ Poids 78 % |
| 5 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 66 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 075 $ Poids 72 % |
| 6 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 511 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 294 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 850 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 416 455 $ Poids 69 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 604 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 302 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 293 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 204 162 $ Poids 69 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 249 760 $ Poids 68 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 611 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 283 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 882 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 761 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.