3812 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 142,1 m² · constr. 1949 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 500 $
Rôle antérieur 86 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615963597000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
36033615963597000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 390 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −1 106 $ | 225 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 302 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 267 162 $ Poids 91 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 227 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 349 406 $ Poids 86 % |
| 4 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 542 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 267 173 $ Poids 84 % |
| 5 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 32 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 241 027 $ Poids 83 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 87 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 338 550 $ Poids 78 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 302 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 186 433 $ Poids 73 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 878 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 761 $ Poids 65 % |
| 9 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 883 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 497 $ Poids 62 % |
| 10 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 750 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 095 $ Poids 60 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 381 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 345 023 $ Poids 59 % |
| 12 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 764 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 013 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.