3792 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 147,9 m² · constr. 1954 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 105 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615963814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
36033615963814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 195 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 366 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 320 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 278 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 416 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 235 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 85 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 551 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 279 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 55 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 353 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 320 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 194 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 847 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 945 $ Poids 70 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 595 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 286 297 $ Poids 61 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 905 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 824 $ Poids 54 % |
| 12 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 761 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 568 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.