3762 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 149,3 m² · constr. 1960 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 180 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615963963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
36033615963963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 173 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 380 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 333 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 286 771 $ Poids 89 % |
| 3 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 21 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 259 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 435 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +11 064 $ | 243 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 34 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 365 031 $ Poids 76 % |
| 6 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 557 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 287 983 $ Poids 75 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 827 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 420 $ Poids 71 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 333 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 200 039 $ Poids 71 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 576 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 296 217 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 920 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 134 $ Poids 58 % |
| 11 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 448 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 244 326 $ Poids 58 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 568 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 276 783 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.