Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
198 400 $
Autre · constr. 1982 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 400 $
Rôle antérieur 13 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615964048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
13 100 $
ID provincial
36033615964048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 230 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 355 974 $ Poids 67 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 277 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 279 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 309 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 266 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 246 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 352 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 430 550 $ Poids 66 % |
| 6 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 388 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 299 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 288 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 398 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 297 531 $ Poids 63 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 314 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 516 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 523 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 308 157 $ Poids 61 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 500 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 359 897 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.