3913 Rue DOMINICAINES · Shawinigan
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 152 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615964428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
36033615964428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 315 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 719 $ Poids 91 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 308 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 870 $ Poids 90 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 315 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 066 $ Poids 81 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 277 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 235 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 479 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 379 847 $ Poids 78 % |
| 6 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 592 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 821 $ Poids 76 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 837 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 395 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 662 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 369 355 $ Poids 69 % |
| 9 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 378 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 656 $ Poids 67 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 392 206 $ Poids 64 % |
| 11 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 838 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 443 848 $ Poids 64 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 560 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 676 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.