2572 Avenue LAFLÈCHE · Shawinigan
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 178,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 220 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615964532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
36033615964532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 489 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 522 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 273 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 288 $ Poids 72 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 655 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 231 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 531 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 227 $ Poids 69 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 834 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 061 $ Poids 64 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 277 $ Poids 61 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 84 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 235 $ Poids 53 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 312 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 941 $ Poids 50 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 913 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 404 $ Poids 45 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 667 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.