2593 Avenue MADONE · Shawinigan
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 117 m² · constr. 1958 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 148 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615964850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
36033615964850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 384 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 325 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 274 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 513 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 324 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 305 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 244 446 $ Poids 85 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 384 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 246 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 336 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 334 562 $ Poids 80 % |
| 7 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 722 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 337 838 $ Poids 74 % |
| 8 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 757 $ Poids 73 % |
| 9 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 634 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 681 $ Poids 71 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 760 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 633 $ Poids 71 % |
| 11 | 419, rue Saba, Shawinigan 2026-04-10 · 839 m · Vendu 392 000 $ (3 403 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 377 657 $ Poids 70 % |
| 12 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 693 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.