2622 Avenue COMTOIS · Shawinigan
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 168 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615965210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
36033615965210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 346 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 388 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 300 331 $ Poids 89 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 301 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 321 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 401 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 577 $ Poids 87 % |
| 5 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 346 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 302 323 $ Poids 77 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 388 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 356 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 374 568 $ Poids 71 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 433 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 244 741 $ Poids 70 % |
| 9 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 762 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 418 643 $ Poids 70 % |
| 10 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 703 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 264 856 $ Poids 67 % |
| 11 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 343 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 300 314 $ Poids 67 % |
| 12 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 477 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 337 847 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.