3962 Rue DOMINICAINES · Shawinigan
Valeur estimée
480 700 $
Autre · 2 368 $/m² · 203 m² · constr. 1982 · terrain 23 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 333,9 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 392 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615966720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
370626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
36033615966720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 402 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 354 154 $ Poids 67 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 369 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 359 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 633 $ Poids 64 % |
| 4 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 641 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 249 $ Poids 61 % |
| 5 | 2743, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-04-04 · 176 m · Vendu 350 000 $ (1 768 $/m²) 198 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 972 $ Poids 60 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 299 $ Poids 54 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 740 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 424 890 $ Poids 53 % |
| 8 | 3152-3154, place Garnier, Shawinigan 2025-09-26 · 838 m · Vendu 280 000 $ (1 567 $/m²) 178,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 983 $ Poids 47 % |
| 9 | 2244-2254, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (2 213 $/m²) 200,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 496 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 234 247 $ Poids 45 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 737 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 374 939 $ Poids 42 % |
| 12 | 3258-3262, Place Garnier, Shawinigan 2025-04-11 · 767 m · Vendu 420 000 $ (2 385 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 549 942 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.