2843-2883 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 1 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615967227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
36033615967227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 35 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 246 187 $ Poids 69 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 201 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 304 950 $ Poids 68 % |
| 3 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 163 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 331 $ Poids 67 % |
| 4 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 318 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 350 949 $ Poids 66 % |
| 6 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 67 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 315 102 $ Poids 65 % |
| 7 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 371 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 303 807 $ Poids 65 % |
| 8 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 339 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 393 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 326 516 $ Poids 63 % |
| 10 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 431 m · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 575 $ Poids 62 % |
| 11 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 539 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 61 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 28 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 343 341 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.