2882 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 917,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615968030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
36033615968030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 350 873 $ Poids 94 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 131 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 304 208 $ Poids 91 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 47 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 325 591 $ Poids 88 % |
| 4 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 139 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 305 944 $ Poids 81 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 111 $ Poids 79 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 349 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 341 742 $ Poids 78 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 707 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 471 $ Poids 78 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 202 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 290 555 $ Poids 76 % |
| 9 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 392 830 $ Poids 76 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 535 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 396 830 $ Poids 75 % |
| 11 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 525 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 424 346 $ Poids 74 % |
| 12 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 638 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 74 976 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.