2972-2974 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 167,9 m² · constr. 1880 · terrain 3 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 499,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 139 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615968338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
36033615968338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 390 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 270 331 $ Poids 87 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 704 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 491 $ Poids 72 % |
| 3 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 897 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 135 $ Poids 68 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 82 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 549 $ Poids 68 % |
| 5 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 721 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 138 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge −22 127 $ | 225 128 $ Poids 61 % |
| 7 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 542 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 838 $ Poids 60 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 976 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 235 $ Poids 60 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 636 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 741 $ Poids 57 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 646 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 281 $ Poids 49 % |
| 11 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 024 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.