2953 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 115,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 174 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615968461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
36033615968461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 239 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 380 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 309 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 367 796 $ Poids 92 % |
| 4 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 505 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 429 847 $ Poids 85 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 156 $ Poids 84 % |
| 6 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 362 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 378 756 $ Poids 82 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 380 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 265 976 $ Poids 82 % |
| 8 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 778 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 709 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 474 $ Poids 73 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 98 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 329 245 $ Poids 68 % |
| 11 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 166 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 328 690 $ Poids 66 % |
| 12 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 868 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 349 375 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.