3003 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 126,8 m² · constr. 1984 · terrain 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615968593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
36033615968593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 323 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 403 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 471 $ Poids 86 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 104 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 236 622 $ Poids 85 % |
| 4 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 398 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 370 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 295 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 082 $ Poids 79 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 403 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 276 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 446 814 $ Poids 72 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 873 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 705 $ Poids 66 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 602 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 729 $ Poids 61 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 793 $ Poids 60 % |
| 12 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 570 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.