3043 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615968725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
36033615968725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 414 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 359 483 $ Poids 91 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 311 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 128 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 952 $ Poids 85 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 281 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 350 072 $ Poids 82 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 183 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 78 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 313 073 $ Poids 81 % |
| 7 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 453 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 407 334 $ Poids 81 % |
| 8 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 285 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 297 715 $ Poids 78 % |
| 9 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 755 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 757 $ Poids 76 % |
| 10 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 266 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 401 630 $ Poids 75 % |
| 11 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 434 781 $ Poids 74 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 761 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 291 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.