3063 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 100,3 m² · constr. 1985 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615968808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
36033615968808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 305 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 145 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 353 197 $ Poids 87 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 426 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 259 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 394 554 $ Poids 83 % |
| 6 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 87 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 307 748 $ Poids 81 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 600 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 75 305 $ Poids 79 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 214 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +13 488 $ | 248 698 $ Poids 76 % |
| 9 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 294 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 544 $ Poids 76 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 768 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 487 $ Poids 72 % |
| 11 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 703 $ Poids 71 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 128 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 371 734 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.