3042 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 94 200 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615969285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
94 200 $
ID provincial
36033615969285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 097 $ Poids 88 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 325 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 315 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 268 261 $ Poids 87 % |
| 4 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 424 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 370 $ Poids 87 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 91 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 224 685 $ Poids 87 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 317 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 162 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 283 531 $ Poids 80 % |
| 8 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 729 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 924 $ Poids 77 % |
| 9 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 169 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 305 652 $ Poids 77 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 172 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 285 184 $ Poids 77 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 830 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 288 630 $ Poids 73 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 467 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 240 930 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.