4333 Rue THIBAUDEAU · Shawinigan
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 1 138 $/m² · 274,8 m² · constr. 1960 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 151 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615969327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
36033615969327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 175 735 $ Poids 17 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 53 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 851 $ Poids 14 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 732 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +132 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 769 $ Poids 12 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 420 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 372 086 $ Poids 11 % |
| 5 | 5283, de Beaupré, Shawinigan 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 586 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +130 156 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 820 906 $ Poids 11 % |
| 6 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 729 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 449 546 $ Poids 9 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 777 $ Poids 9 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 982 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 325 000 $ Poids 8 % |
| 9 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 6 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 383 540 $ Poids 5 % |
| 11 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 710 $ Poids 4 % |
| 12 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 326 740 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.