3010-3012 Avenue MONTAGNE · Shawinigan
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 178,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 246,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615969352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
36033615969352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 403 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 279 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 53 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 184 $ Poids 78 % |
| 3 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 724 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 935 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 246 540 $ Poids 67 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 744 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 388 135 $ Poids 58 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 685 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 543 795 $ Poids 58 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 300 015 $ Poids 54 % |
| 8 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 292 $ Poids 49 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 582 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 264 808 $ Poids 46 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 223 $ Poids 45 % |
| 11 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 673 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 356 $ Poids 42 % |
| 12 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 452 294 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.