4253 Rue THIBAUDEAU · Shawinigan
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 144,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 125 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615969712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
36033615969712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 190 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 231 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 690 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 273 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 581 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 246 576 $ Poids 73 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 735 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 358 781 $ Poids 73 % |
| 5 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 347 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 346 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 690 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 190 579 $ Poids 62 % |
| 8 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 959 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 273 543 $ Poids 62 % |
| 9 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 861 $ Poids 53 % |
| 10 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 325 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 300 183 $ Poids 53 % |
| 11 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 475 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 353 613 $ Poids 52 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 570 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.