4242 Rue THIBAUDEAU · Shawinigan
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 134,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 191 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615969927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
36033615969927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 237 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 242 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 316 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 365 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 320 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 737 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 544 $ Poids 70 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 377 228 $ Poids 69 % |
| 6 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 290 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 377 771 $ Poids 64 % |
| 7 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 244 $ Poids 63 % |
| 8 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 623 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 101 $ Poids 62 % |
| 9 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 520 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 282 374 $ Poids 61 % |
| 10 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 661 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 373 003 $ Poids 61 % |
| 11 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 363 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 442 829 $ Poids 60 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 737 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 718 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.