2432 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 163 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615971356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
36033615971356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 96 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 250 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 526 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 355 745 $ Poids 86 % |
| 3 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 0 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 75 % |
| 4 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 656 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 1862, avenue Carier, Shawinigan 2025-10-29 · 527 m · Vendu 224 900 $ (2 218 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 268 784 $ Poids 74 % |
| 6 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 744 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 308 049 $ Poids 74 % |
| 7 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 118 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 651 $ Poids 69 % |
| 8 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 661 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 309 894 $ Poids 67 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 600 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 360 524 $ Poids 67 % |
| 10 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 512 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 634 $ Poids 66 % |
| 11 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 752 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 397 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 105 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.