2482 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 142,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 156 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615971689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
36033615971689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 50 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 372 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 419 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 281 234 $ Poids 88 % |
| 3 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 583 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +11 064 $ | 238 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 173 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 254 221 $ Poids 82 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 586 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 281 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 121 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 357 510 $ Poids 78 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 702 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 397 248 $ Poids 74 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 419 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 197 $ Poids 70 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 595 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 223 $ Poids 64 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 628 $ Poids 56 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 873 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 350 672 $ Poids 54 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 468 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 290 550 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.