3643-3683 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 1 489 $/m² · 267,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615972194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
36033615972194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 104 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +121 448 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 727 221 $ Poids 18 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 679 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 811 $ Poids 16 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 045 $ Poids 16 % |
| 4 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 719 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 646 $ Poids 14 % |
| 5 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 417 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 327 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 325 179 $ Poids 12 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 629 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 375 026 $ Poids 12 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 894 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 453 146 $ Poids 10 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 334 732 $ Poids 9 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 525 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 386 440 $ Poids 8 % |
| 11 | 5482, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 156 559 $ (610 $/m²) 256,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −15 656 $ | 173 477 $ Poids 6 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 267 847 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.