3662 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 151,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615972539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
36033615972539500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 940
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 109 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 402 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 389 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 600 $ Poids 86 % |
| 3 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 88 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 272 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 486 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 256 151 $ Poids 80 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 759 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 430 492 $ Poids 74 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 34 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 383 845 $ Poids 74 % |
| 7 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 596 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 793 $ Poids 71 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 509 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 312 461 $ Poids 69 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 389 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 471 $ Poids 68 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 470 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 571 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 293 160 $ Poids 56 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 979 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 367 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.