2552 Avenue MADONE · Shawinigan
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 126 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615973184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
36033615973184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 245 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 236 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 322 309 $ Poids 91 % |
| 3 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 265 828 $ Poids 79 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 313 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 314 877 $ Poids 77 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 660 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 326 715 $ Poids 75 % |
| 7 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 772 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 286 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 485 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 659 $ Poids 74 % |
| 10 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 485 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 282 502 $ Poids 72 % |
| 11 | 2432, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-08-08 · 176 m · Vendu 355 000 $ (3 484 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 047 $ Poids 72 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 891 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.