3702 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 142,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,9 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 167 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615973251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
36033615973251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 358 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 283 513 $ Poids 90 % |
| 2 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 463 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 240 365 $ Poids 89 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 139 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 375 720 $ Poids 88 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 55 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 256 366 $ Poids 83 % |
| 5 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 572 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 284 220 $ Poids 82 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 79 % |
| 7 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 358 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 197 779 $ Poids 72 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 793 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 401 216 $ Poids 69 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 680 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 877 $ Poids 61 % |
| 10 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 947 m · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 305 $ Poids 59 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 780 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 353 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 467 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 366 836 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.