2612 Avenue MADONE · Shawinigan
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 93,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 143 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615973396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
36033615973396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 470 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 297 691 $ Poids 83 % |
| 2 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 563 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 275 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 241 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 277 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 444 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 337 028 $ Poids 77 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 558 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 357 877 $ Poids 76 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 537 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 306 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 842 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 382 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 609 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 225 749 $ Poids 72 % |
| 9 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 407 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 317 564 $ Poids 72 % |
| 10 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 568 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 348 210 $ Poids 69 % |
| 11 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 885 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 062 $ Poids 69 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 274 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 233 274 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.