2613 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 151,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615973791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
36033615973791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 118 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 389 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 415 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 292 320 $ Poids 85 % |
| 3 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 102 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 264 436 $ Poids 84 % |
| 4 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 473 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +14 383 $ | 248 566 $ Poids 80 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 749 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 415 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 57 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 372 527 $ Poids 74 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 494 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 302 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 629 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 293 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 415 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 203 889 $ Poids 68 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 505 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 249 650 $ Poids 61 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 538 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 283 038 $ Poids 57 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 690 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.