2643 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 124 m² · constr. 1962 · terrain 2 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 191 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615973934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
36033615973934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 504 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 341 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 506 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 289 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 640 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 523 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 340 744 $ Poids 77 % |
| 5 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 504 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 257 350 $ Poids 76 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 451 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 225 540 $ Poids 72 % |
| 7 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 650 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 266 692 $ Poids 72 % |
| 8 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 276 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 256 549 $ Poids 71 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 601 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 354 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 709 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 310 411 $ Poids 67 % |
| 11 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 721 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 329 799 $ Poids 66 % |
| 12 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 456 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 352 408 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.