2753 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 159,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615974840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
36033615974840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 203 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 143 $ Poids 96 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 533 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 119 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 540 $ Poids 77 % |
| 4 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 457 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 322 338 $ Poids 76 % |
| 5 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 564 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 339 $ Poids 75 % |
| 6 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 431 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 841 $ Poids 75 % |
| 7 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 395 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 262 926 $ Poids 70 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 796 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 476 486 $ Poids 69 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 116 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 480 $ Poids 65 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 431 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 495 $ Poids 60 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 739 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 388 306 $ Poids 56 % |
| 12 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 669 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 803 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.