4182 Rue FOUCHER · Shawinigan
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 129,3 m² · constr. 1980 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615976529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
36033615976529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 68 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 169 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 238 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 320 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 321 221 $ Poids 82 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 424 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 911 $ Poids 81 % |
| 4 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 421 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 366 778 $ Poids 80 % |
| 5 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 249 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 378 088 $ Poids 76 % |
| 6 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 424 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 279 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 822 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 550 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 858 $ Poids 68 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 902 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 891 $ Poids 66 % |
| 10 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 544 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 443 105 $ Poids 65 % |
| 11 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 390 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 374 889 $ Poids 62 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 712 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.