4212 Rue FOUCHER · Shawinigan
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 128 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615977103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
36033615977103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 254 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 295 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 160 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 902 $ Poids 92 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 369 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 340 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 513 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 176 $ Poids 84 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 272 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 381 879 $ Poids 84 % |
| 6 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 93 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 297 456 $ Poids 79 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 296 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 240 794 $ Poids 77 % |
| 8 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 215 $ Poids 75 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 742 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +700 $ | 72 644 $ Poids 75 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 016 $ Poids 74 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 121 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 359 830 $ Poids 74 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 637 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 790 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.