4142 Rue FOUCHER · Shawinigan
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 139 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615977256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
36033615977256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 56 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 260 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 296 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 170 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 318 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 394 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 342 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 487 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 413 573 $ Poids 85 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 383 904 $ Poids 84 % |
| 6 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 68 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 299 104 $ Poids 80 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 300 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 242 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 338 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 529 $ Poids 75 % |
| 10 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 731 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 73 069 $ Poids 75 % |
| 11 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 132 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 361 727 $ Poids 74 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 659 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 005 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.