4192 Rue FOUCHER · Shawinigan
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615977361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
36033615977361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 291 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 286 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 523 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 398 154 $ Poids 87 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 196 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 308 421 $ Poids 86 % |
| 4 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 283 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 317 426 $ Poids 86 % |
| 5 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 157 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 349 057 $ Poids 85 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 268 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 371 127 $ Poids 83 % |
| 7 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 334 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 233 885 $ Poids 81 % |
| 8 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 778 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 70 340 $ Poids 76 % |
| 9 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 254 933 $ Poids 75 % |
| 10 | 4623, rue Dusablon, Shawinigan 2026-06-30 · 758 m · Vendu 275 000 $ (3 118 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 289 424 $ Poids 75 % |
| 11 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 553 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 360 224 $ Poids 72 % |
| 12 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 372 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 690 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.