4153 Rue FOUCHER · Shawinigan
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 182,6 m² · constr. 2008 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 301 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615977737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
36033615977737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 243 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 341 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 255 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 916 $ Poids 77 % |
| 3 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 590 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 014 $ Poids 74 % |
| 4 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 853 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 653 $ Poids 70 % |
| 5 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 513 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 625 $ Poids 65 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 808 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 052 $ Poids 60 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 575 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 270 $ Poids 59 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 367 $ Poids 56 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 443 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 268 $ Poids 44 % |
| 10 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 592 947 $ Poids 37 % |
| 11 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 907 $ Poids 35 % |
| 12 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 127 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 712 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.