3022 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615978030800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
36033615978030800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 221 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 296 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 143 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 318 564 $ Poids 92 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 342 670 $ Poids 88 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 461 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 711 $ Poids 84 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 248 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 383 979 $ Poids 84 % |
| 6 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 45 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 299 066 $ Poids 81 % |
| 7 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 678 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +700 $ | 73 093 $ Poids 76 % |
| 8 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 257 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 242 137 $ Poids 76 % |
| 9 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 078 $ Poids 75 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 593 $ Poids 73 % |
| 11 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 705 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 076 $ Poids 72 % |
| 12 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 109 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 361 913 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.