3042 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615978132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
36033615978132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 227 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 297 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 155 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 906 $ Poids 93 % |
| 3 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 441 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 414 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 384 728 $ Poids 86 % |
| 5 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 667 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 73 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 261 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 242 482 $ Poids 80 % |
| 7 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 343 956 $ Poids 80 % |
| 8 | 2842, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-11-26 · 123 m · Vendu 310 000 $ (3 471 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 362 212 $ Poids 78 % |
| 9 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 799 $ Poids 77 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 265 124 $ Poids 76 % |
| 11 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 31 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 300 026 $ Poids 76 % |
| 12 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 273 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 330 174 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.