4122 Rue FOUCHER · Shawinigan
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 129 000 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615978360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
36033615978360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 253 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 298 931 $ Poids 93 % |
| 2 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 176 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 320 502 $ Poids 90 % |
| 3 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 428 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 344 899 $ Poids 89 % |
| 4 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 668 $ Poids 83 % |
| 5 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 386 429 $ Poids 82 % |
| 6 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 20 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 300 943 $ Poids 82 % |
| 7 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 296 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 707 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 577 $ Poids 75 % |
| 9 | 4673, rue Dusablon, Shawinigan 2026-07-17 · 694 m · Vendu 70 000 $ (748 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +700 $ | 73 617 $ Poids 73 % |
| 10 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 4422, rue Bertrand, Shawinigan 2025-11-10 · 289 m · Vendu 207 500 $ (2 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 243 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 247 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 690 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.