4112 Rue FOUCHER · Shawinigan
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 102,9 m² · constr. 1978 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 125 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615978462500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
36033615978462500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 299 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 345 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 185 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 321 229 $ Poids 88 % |
| 4 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 0 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 575 $ Poids 82 % |
| 5 | 3572, rue Gouin, Shawinigan 2026-06-30 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 225 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 417 861 $ Poids 80 % |
| 6 | 3972, Rue Guillemette, Shawinigan 2025-12-17 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 501 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 387 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 211 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 336 711 $ Poids 77 % |
| 8 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 232 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 035 $ Poids 76 % |
| 9 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 390 477 $ Poids 76 % |
| 10 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 726 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 184 $ Poids 76 % |
| 11 | 3362, rue Gouin, Shawinigan 2025-09-23 · 277 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 339 081 $ Poids 73 % |
| 12 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 684 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 221 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.