4123 Rue THIBAUDEAU · Shawinigan
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 108,7 m² · constr. 1978 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615978584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
36033615978584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 218
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 197 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 354 847 $ Poids 88 % |
| 3 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 401 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 352 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 293 303 $ Poids 85 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 237 $ Poids 85 % |
| 6 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 675 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 640 $ Poids 80 % |
| 7 | 4352, rue Bertrand, Shawinigan 2026-05-05 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 308 013 $ Poids 80 % |
| 8 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 566 $ Poids 79 % |
| 9 | 4112, rue Foucher, Shawinigan 2025-10-08 · 21 m · Vendu 276 000 $ (2 682 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 353 $ Poids 78 % |
| 10 | 2843, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-02-25 · 202 m · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 329 260 $ Poids 78 % |
| 11 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 744 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 401 $ Poids 77 % |
| 12 | 3382, rue Pierre-Deschutes, Shawinigan 2026-02-18 · 750 m · Vendu 219 000 $ (2 070 $/m²) 105,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 869 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.