4053 Rue THIBAUDEAU · Shawinigan
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 192,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615978920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
36033615978920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 221 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 340 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 259 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 566 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 408 442 $ Poids 69 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 531 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 661 215 $ Poids 64 % |
| 5 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 880 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 450 $ Poids 62 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 458 $ Poids 56 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 813 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 361 085 $ Poids 51 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 593 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 472 531 $ Poids 46 % |
| 9 | 5272, avenue Louis-Georges-Caron, Shawinigan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 228 $/m²) 173,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 079 $ Poids 34 % |
| 10 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 111 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 444 683 $ Poids 30 % |
| 11 | 5063, avenue Beaupré, Shawinigan 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 698 $/m²) 159 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 470 506 $ Poids 27 % |
| 12 | 3473, avenue Édouard-Hamelin, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 826 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 498 269 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.