3143 Avenue BEAUPRÉ · Shawinigan
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 121,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 491,3 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615979318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
36033615979318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2643, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-02 · 405 m · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 304 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 3963, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-07 · 257 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 358 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2026-07-03 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 752 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 3622, rue Gouin, Shawinigan 2026-04-08 · 326 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 417 672 $ Poids 85 % |
| 5 | 4362, rue Thibaudeau, Shawinigan 2025-12-08 · 100 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 358 $ Poids 79 % |
| 6 | 3423, rue Gouin, Shawinigan 2025-11-26 · 273 m · Vendu 335 000 $ (2 577 $/m²) 130 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 347 837 $ Poids 77 % |
| 7 | 2453, avenue Glenada, Shawinigan 2025-12-17 · 554 m · Vendu 226 000 $ (1 914 $/m²) 118,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 269 266 $ Poids 76 % |
| 8 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 740 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 325 227 $ Poids 70 % |
| 9 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 264 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 232 079 $ Poids 68 % |
| 10 | 2492, Avenue Glenada, Shawinigan 2026-06-02 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 184 $/m²) 105,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 369 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 4782, rue Garceau, Shawinigan 2026-06-01 · 750 m · Vendu 368 000 $ (3 426 $/m²) 107,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 359 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 4302, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-10-23 · 771 m · Vendu 360 000 $ (3 200 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 118 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.