3573 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 154,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 426,1 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 197 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615982110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
36033615982110800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 876
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 2 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 196 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 267 996 $ Poids 81 % |
| 3 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 465 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 296 186 $ Poids 80 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 661 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 422 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 422 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 639 $ Poids 77 % |
| 6 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 592 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +15 489 $ | 252 143 $ Poids 72 % |
| 7 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 141 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 377 764 $ Poids 70 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 253 118 $ Poids 69 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 636 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 298 078 $ Poids 65 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2025-08-13 · 465 m · Vendu 170 000 $ (1 182 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 206 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 629 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 287 108 $ Poids 61 % |
| 12 | 405, chemin des Épinettes, Shawinigan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 233 $/m²) 142,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 701 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.