2572 Avenue ORMEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 187,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615982216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
36033615982216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 76 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 518 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 271 659 $ Poids 82 % |
| 2 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 566 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 308 816 $ Poids 78 % |
| 3 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 993 $ Poids 72 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 435 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 329 525 $ Poids 68 % |
| 6 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 723 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 039 $ Poids 63 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 807 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 369 580 $ Poids 62 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 63 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 429 129 $ Poids 61 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 686 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +52 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 460 321 $ Poids 42 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 328 521 $ Poids 38 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 274 281 $ Poids 37 % |
| 12 | 3100, avenue Ricard, Shawinigan 2024-09-09 · 500 m · Vendu 335 000 $ (1 973 $/m²) 169,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 408 320 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.